Facultad de Arquitectura y Urbanismo
http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/8866
2024-03-29T01:15:25ZData analytics aplicado a la investigación de mercado de emprendimientos inmobiliarios de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires
http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/10313
Data analytics aplicado a la investigación de mercado de emprendimientos inmobiliarios de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires
Lilla, Carla Natalia
El motivo de este trabajo es desarrollar e investigar las posibilidades que ofrece el uso de data
analytics y que se podría implementar en el campo de research del real estate con orientación
a la construcción de viviendas. De esta manera, se podría hacer uso de una herramienta
tecnológica utilizando una metodología en el análisis de la base de datos para poder exponer la
información disponible online de las distintas fuentes. En una primera instancia esta
información estará enfocada principalmente en explicar la situación general económica, social y
constructiva de la Ciudad de Buenos Aires. Bajo el desarrollo de esta información general se
establecerá rápidamente un panorama de la situación actual y se obtendrán conclusiones e
indicadores relevantes del estado actual.
2022-01-01T00:00:00ZUtilización de bienes de organismos públicos para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios y vivienda de interés social
http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/10261
Utilización de bienes de organismos públicos para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios y vivienda de interés social
Schnitman, Diego
Argentina es el 7mo país a nivel mundial en territorio de mayor superficie (Presidencia
de la Nación, 2020), por lo que este recurso debe ser tomado en cuenta como una fortaleza.
La incorporación de tierra para emprendimientos inmobiliarios puede ser una buena
herramienta de generación de vivienda que ayude a combatir el déficit habitacional.
Por otro lado, el Estado tiene grandes superficies que merecen un estudio acerca de su
potencial para emprendimientos inmobiliarios o relocalización de tareas desarrolladas en
suelo con alto valor, a la vez que se debe considerar el contexto actual hacia la reducción de
m2 de superficies de trabajo por diversos factores, como por ejemplo el Covid-19, el trabajo
remoto, las nuevas tecnologías que permiten optimización de procesos, etc.
En este trabajo se plantea un mecanismo para combinar la utilización de terrenos
oficiales, con pago una vez finalizada la obra y la venta. De esta manera se busca optimizar la
inversión económica generando alguna plusvalía para el país y disminuyendo la exposición del
desarrollador. El pago del terreno se analiza mediante dinero, entrega de viviendas sociales o
m2 de obra pública. Esto se complementa con un análisis de costos de mantenimiento, sub
utilización y obsolescencia de funciones en estos terrenos.
Los ejes sobre los que se hace el análisis son la inversión económica, la recaudación
fiscal, el impacto urbano y el déficit habitacional. Para esto se realizan diferentes escenarios de
curva de inversión sobre dos terrenos con incidencias diferentes para determinar los alcances
de este mecanismo.
2020-01-01T00:00:00ZDesarrollos de emprendimientos "family & friends con crecimiento empresarial"
http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/10247
Desarrollos de emprendimientos "family & friends con crecimiento empresarial"
Ferreño, Andrés
El esquema de inversión a base de family and friends, como su nombre lo indica, se trata de
comprar y realizar un desarrollo con amigos y familia, amigos de amigos, en círculos contiguos
y entre tu red de conocidos para aprovechar esas relaciones cercanas, negociar con mayor
facilidad y obtener beneficios mutuos.
En un emprendimiento inmobiliario donde la inversión es a mediano plazo y el capital a
invertir es importante la confianza y un marco legal adecuado que evite discusiones que
dañen la armonía que debe existir para conseguir los objetivos determinados; sobre todo en
un país donde la situación económica se encuentra en permanente incertidumbre, entonces
para enfrentar estos cambios y evitar que la relacion se desmadre se deberá prestar mucha
atención a, reitero, un respaldo legal que les dé garantías a todos los participantes.
A veces encontramos dentro de nuestro entorno, amigos que les resultaría interesante
invertir en un proyecto inmobiliario, pero se encuentran con la dificultar de no contar con los
fondos necesarios para comprar una propiedad, y como resultado de esa situación no se
podría no se podría hacer una operación de compra venta de una unidad, pero sí tienen
dólares para invertir.
2020-01-01T00:00:00ZLa decisión de una persona para invertir
http://repositorio.ub.edu.ar/handle/123456789/9346
La decisión de una persona para invertir
D'Anna, Leonardo Fabián
En un ámbito introductorio, empezamos a desarrollar una visión en las personas
que poseen dinero en pesos y/o dólares, que representan los ahorros y los recursos
a los que lo llamaremos reservas, buscaremos una óptica donde con un importe
inferior a la opción de acceder a la compra de una vivienda, tengan como
alternativa la posibilidad de invertir esos capitales y lograr así maximizarlos,
dando la oportunidad de acercarse de una manera más efectiva y real a su primera
vivienda.
2020-01-01T00:00:00Z